millen6Загородная недвижимость в Московской области представлена на рынке в большом разнообразии. За последние годы существенно увеличилось число коттеджных поселков, участки в Подмосковье заметно выросли в цене, а спрос на таунхаусы превысил все мыслимые ожидания застройщиков, подтолкнув последних к освоению новых территорий и началу реализации масштабных проектов. И все было неплохо, пока рубль оставался стабилен по отношению к доллару. За последние месяцы незавершенные объекты строительства резко выросли в цене ввиду удорожания материалов, а дача в Подмосковье перестала быть мечтой простого обывателя, чьи покупательские возможности также были подорваны кризисом и дестабилизацией рубля.

За первый месяц 2015 года спрос на участки в Подмосковье упал более чем на 12%. Причем выжидательную позицию заняли не только потенциальные покупатели, но и арендаторы. Количество сделок по договору аренды сократилось на 35%. Снизились цены на элитные дома по направлениям Рублевское, Новорижское и Можайское шоссе. Подобное обстоятельство, по мнению экспертов, считается тревожным звонком. Обычно владельцы элитной недвижимости не спешат понижать цены, несмотря на негативные макроэкономические факторы. Правда, не все направления продемонстрировали отрицательную динамику. Объекты загородной недвижимости, расположенные в коттеджных поселках вдоль Минского шоссе, в среднем увеличились в цене на 11,5% по отношению к предыдущему отчетному периоду. Пока динамика сохраняется, хотя сейчас ценовой прирост замедлился. По сравнению с другими элитными районами Подмосковья Минское направление характеризуется довольно либеральными ценами и даже с учетом ценового прироста остается наиболее привлекательным.

Восточное и юго-восточное направления по обыкновению продемонстрировали негативную динамику. Если участки, расположенные вдоль Рязанского шоссе, ещё как-то пользовались спросом в последние месяцы, то Егорьевское и Казанское направления не порадовали активностью. Эксперты предсказывают оживление рынка в этом районе ближе к лету, но ажиотажа вокруг загородной недвижимости на юго-восточном направлении не предвидится.

Дачные дома и коттеджи по Ярославскому направлению представлены в подавляющем большинстве вторичными объектами недвижимости. На текущий момент застройщики не готовы вкладываться в слаборазвитый в плане инфраструктуры район. Между тем, вторичный рынок готов предложить довольно интересные объекты загородной недвижимости по приемлемым ценам. Наличие водоемов, близкая расположенность к МКАД, живописные поселки с многолетней историей – все это делает ярославское направление привлекательным для потенциальных покупателей. Преимущества района уже оценили гости из регионов и москвичи, живущие на севере столицы. Рост сделок на рынке загородной недвижимости на данном направлении наметился ещё в середине прошлого года. Эксперты уверены, что на протяжении 2015 года участки и дома по ярославскому направлению будут пользоваться стабильным спросом. Более того, стоимость квадратного метра в районе, по прогнозам специалистов, к лету заметно увеличится, правда, не настолько, чтобы перекрыть быстро растущую инфляцию.

Эксперты предполагают, что в 2015 году объекты дешевой загородной недвижимости, к которой относятся приусадебные участки и дачные дома в садоводческих товариществах со слабой инфраструктурой, вновь начнут пользоваться спросом. Падение покупательских возможностей заставит население отказаться от приобретения дорогостоящих объектов недвижимости, однако желание выбраться на природу все же возьмет верх, и ещё вчера непопулярная загородная недвижимость сможет побороться за место под солнцем. Маловероятно, что цена на садовые участки в отдалении от столицы хоть сколько увеличится, однако объем сделок в данном сегменте рынка может подрасти. Сезонный интерес активизирует рынок, правда, ненадолго. К началу осени количество сделок с дачными участками существенно сократится.