104451Владеть элитной недвижимостью всегда считалось признаком статуса, ведь не каждый человек может себе позволить покупку дорого дома. Но приобрести дорогое жилье еще не означает, что оно будет элитным. Долгое время не было до конца утвержденной классификации объектов недвижимости, которая позволяла бы отнести тот или иной объект к этому статусу. В начале 2013 года риелторы все-таки утвердили всеобщую классификацию жилых комплексов. Каждому классу отвечает свой набор обязательных свойств и качеств, то есть если покупается недвижимость, которая отвечает определенному статусу, то в ней должны присутствовать именно те параметры, благодаря которым она отнесена к этой категории. К обязательным требованиям относят: расположение, год и технология строительства, архитектурный облик, площадь и проект квартир, наличие и развитие инфраструктуры, а также многое другое.

В соответствии с этим, вся элитная недвижимость Москвы делится на четыре класса:

«А». Люкс. К этому классу относится жилье, отвечающее следующим параметрам:

— находится в районе ЦАО. По соседству с ним построены дома только такого же класса и класса «А-»;

— к этому классу относятся только новостройки;

— в домах проживают исключительно известные люди. Социальное окружение практически однородное;

— количество квартир в доме не должно быть более 50 штук;

— высота потолков не ниже 3 метров, общая площадь квартир не меньше 100 квадратных метров. В отделке фасада и общественной зоны исползуются только дорогие и качественные материалы. Все квартиры с индивидуальной планировкой и повышенной комфортностью;

— наличие парковки, которая обеспечивает по 3 машино-места на одну квартиру;

— системы жизнеобеспечения дома самого высокого качества: бесшумные и скоростные лифты, общее кондиционирование, наличие привязанного к дому индивидуального теплового пункта, дополнительная система обеспечение электричеством, наличие специальных очистительных систем водоснабжения и фильтрации;

— наличие отдельной службы охраны и дополнительных систем безопасности;

— для недвижимости этого класса характерным является наличие специальных служб, которые осуществляют круглосуточный уход и присмотр за комплексом. Жильцы этих комплексов в любое время суток могут воспользоваться услугами консьержа.

«А-». Разница между классом люкс и этим практически незаметна и касается только количества квартир в доме, а также менее престижным местом расположения комплекса, хотя эта грань полностью условна. К этой категории риелторы относят жилой комплекс «Агаларов-Хаус», «Торисс-Хаус»;

«В». Чтобы отнести жилье к этому классу, оно должно:

— располагаться в юго-западном, центральном, западном, северо-западном административных округах Москвы;

— быть новостроем или реконструированным зданием;

— количество квартир в доме не более 500;

— хорошо облагороженной придомовой территорией площадью в несколько гектаров, на которой есть детские площадки, паркинг для гостей;

— потолки высотой до 3 метров;

— высокий уровень безопасности, который предусматривает наличие КПП, круглосуточной охраны, видеодомофонов.

Для жилых комплексов класса «В», характерным является наличие отлично развитой внутренней инфраструктуры: бассейнов, спа-салонов, салонов красоты, кафе и т.д.

Большинство объектов жилой недвижимости, построенной в столице, относится именно к этому классу («Воробьевы горы», «Алые паруса», «Ваш дом» и т.д.);

«С». К этому классу относится жилье, построенное в 90 годах прошлого столетия, поэтому строгой привязки к месторасположению домов нет. В тот период застройщики еще не имели опыта возведения элитной недвижимости, поэтому планировка и качество строительства уступает предыдущим категориям. Жилые комплексы класса «С» также оборудованы стоянками, системой безопасности, консьерж службой. Другими словами, жилье этой категории относится к бизнес-классу. К нему относится жилой комплекс «Малая Земля», комплекс домов на улице Звенигородской.

Если строго следовать этой классификации к элитному жилью высшей категории относятся новостройки, которые располагаются в Центральном административном округе Москвы, в других же округах столицы жилые комплексы полностью отвечают категориям «В+», «В» и «С».

Под указанную выше классификацию подпадают только объекты недвижимости, построенные после 90-х годов прошлого столетия. Поэтому риелторы выделяют еще один отдельный тип элитной недвижимости – это дома старой постройки. В зависимости от периода возведения все объекты этого типа делятся на 3 группы:

— особняки и дома, построенные в период Царской России до Октябрьской революции;

— дома, которые возводились в период с 1935 по 1960 год, так называемые сталинские многоэтажки. К этим элитным постройкам относится «Дом на Набережной»;

— дома руководящего состава аппарата коммунистической партии. К этому типу относится жилье, которое было возведенное после 1960 года.